Podmiejskie sprawy podatkowe
Gminy wokół Wrocławia szybko się zabudowują. Grunty rolne zamieniają się w działki budowlane, rodziny dzielą ojcowiznę, a firmy przenoszą się z miasta do hal i biur na obrzeżach. Każda z tych zmian ma skutki podatkowe, które łatwo przeoczyć – i które ujawniają się dopiero po latach, przy kontroli albo sprzedaży.
Sprzedaż działek
Najczęstsza sprawa w gminie Siechnice to sprzedaż działek przez rodziny, które od lat posiadały grunt. Kluczowe pytania to:
- czy minęło 5 lat od końca roku nabycia – także przy działkach otrzymanych w spadku lub darowiźnie,
- czy podział gruntu na kilka działek, ich uzbrojenie i reklama nie sprawią, że sprzedaż będzie potraktowana jak działalność gospodarcza – z VAT zamiast PCC,
- jak rozliczyć sprzedaż działki, która była gruntem rolnym, a stała się budowlaną,
- czy przychód można przeznaczyć na budowę własnego domu w ramach ulgi mieszkaniowej.
Przy większych transakcjach rekomendujemy interpretację indywidualną – najlepiej wspólną dla sprzedającego i kupującego. Zobacz: sprzedaż nieruchomości – PIT, VAT i PCC oraz artykuł sprzedaż działki: PIT, VAT czy PCC.
Podatek od nieruchomości w gminie
Podatek od nieruchomości ustala burmistrz lub wójt gminy. W gminach podmiejskich częste są spory o to, czy budynek albo grunt jest związany z działalnością gospodarczą (co oznacza wyższą stawkę), jak liczyć powierzchnię użytkową domu z poddaszem, kiedy powstaje obowiązek podatkowy dla nowego budynku i jak opodatkować grunty pod budowlami. Od decyzji przysługuje odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego w terminie 14 dni. Przygotowujemy odwołania i reprezentujemy podatników w sporach z gminą.
Firmy rodzinne spod Wrocławia
Wokół Wrocławia działa wiele firm rodzinnych – budowlanych, transportowych, produkcyjnych i handlowych – często prowadzonych od dwóch pokoleń. Pomagamy im w sukcesji, przekształceniu działalności w spółkę, wydzieleniu nieruchomości od działalności operacyjnej i wyborze formy opodatkowania. Prowadzimy też ich księgowość pod nadzorem doradcy podatkowego.
Gdzie się spotkać
Spotkania odbywają się w kancelarii przy ul. Beaty Artemskiej 11/44 na wrocławskim Jagodnie – dojazd z Radwanic czy Siechnic zajmuje zwykle kilkanaście minut – albo online. Dokumenty możesz przesłać mailem. Siedziba spółki RKDP znajduje się w Ozorzycach.
Budowa domu i ulga mieszkaniowa
Dla wielu rodzin przeprowadzka pod Wrocław oznacza sprzedaż mieszkania w mieście i budowę domu w Radwanicach, Żernikach czy Siechnicach. Jeżeli mieszkanie sprzedajesz przed upływem 5 lat od jego nabycia, pieniądze wydane na budowę domu mogą zwolnić dochód z PIT w ramach ulgi mieszkaniowej. Pomagamy ustalić, które wydatki się kwalifikują, jak je udokumentować i jak wypełnić PIT-39.
Księgowość dla lokalnych firm
Prowadzimy księgowość firm z gminy Siechnice i okolic – od jednoosobowych działalności po spółki rodzinne – pod nadzorem doradcy podatkowego. Zobacz: księgowość JDG i księgowość spółek.
Najczęstsze pytania
Czy sprzedaż działki po rodzicach jest opodatkowana?
Jeżeli od końca roku, w którym rodzice nabyli działkę, minęło 5 lat, sprzedaż co do zasady nie podlega PIT. Trzeba jednak sprawdzić, czy sprzedaż nie będzie uznana za działalność gospodarczą podlegającą VAT.
Gdzie złożyć odwołanie od decyzji w podatku od nieruchomości?
Do samorządowego kolegium odwoławczego, za pośrednictwem organu gminy, który wydał decyzję – w ciągu 14 dni od doręczenia.
Czy obsługujecie firmy z gminy Kobierzyce i Żórawina?
Tak. Obsługujemy firmy z całych okolic Wrocławia – spotkania w kancelarii na Jagodnie albo online.